河南信阳市新县城区工程置换41亩商住用地
出售河南信阳市新县城区工程置换41亩商住用地
河南省新县健康谷杨湾组棚户区改造项目投资标的介绍项目概况项目位于新县城中心位置,方圆两公里范围内拥有县人民医院、县第一高级中学、县体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路,均为双向四车道道路(人车分流),交通便利。项目运作模式   根据县政府的批文,本项目通过引入社会资本参与到该棚户区改造项目。通过广泛招商、公开竞价的方式依法确定投资人。一、投资收益权拍卖的定义和具体内容   投资收益权的定义:通过公开竞价的方式确定投资人,商务中心区管委会和社会资本投资人签订相关合同,由投资人参与到该片区棚户区改造,协助政府完成棚户区改造的拆迁安置工作并按约定完成相应的投资,政府依法对约定的土地依法进行征收拆迁后依法进行国有建设用地使用权出让,政府与投资人按约定的方式向投资人支付投资回报的权利义务关系。该项目权益包含以下内容:   1、投资人协助政府对健康谷杨湾组棚户区改造片区(西侧41亩)进行安置房小区建设的投资,主要如下:  (1)根据政府所确定该片区控制性规划的基础上制作详细施工建设方案报审,以满足拆迁安置的需要和该片区综合商业开发运营的现实需要。 (2)按照政府确定的规划和建设要求带资完成西侧41亩地块的全部建设投资(安置房建设用地由政府负责拿地)。   2、政府完善相关土地征收手续后依法组织东侧41亩国有建设用地使用权出让时,投资人按约定条件参加国有建设用地使用权出让。   3、政府按约定向投资人支付投资回报。二、安置房投资建设内容投资收益权价格中包含的安置房建设投资具体包含以下内容:1.项目规划用地性质:商住用地,商业面积不大于总建筑面积的50%。容积率:≤3.4,建筑限高:≤100米,建筑密度:≤45%。2.还建安置房的工程投资还建安置房总建筑面积约94960平方米(含地下人防和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施)。还建安置房投资概算约19592万元(土建成本单价地上2000元/平方米,地下2500/平方米),占地约41亩。安置房用建设用地由新县商务中心区管委会依法以出让方式取得,投资人以代建的方式垫资完成安置房的投资建设。三、投资人的投资回报根据政府确定项目封闭运作,土地出让收益覆盖安置房建设投资的基本原则,片区内可供开发商开发销售的东侧约41亩土地,其出让收益作为偿还投资人垫付安置房建设投资的还款和投资回报来源。项目投资亮点1.新县房地产市场优势。新县总人口42万人,城区人口在13万以上,新县近三年的土地出让土地面积约150亩/年,项目地块周边土地平均单价为300万元/亩,最高单价超过550万元/亩。地块周边楼盘底商均价约15000元/㎡,住宅均价约4000元/㎡,开发利润空间极大。2.土地稀缺,房地产市场火爆近三年可以说是土地出让非常火爆的几年,可是新县在近三年几乎没有任何土地出让,此地块是政府近三年正式推出的第二块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城,无法满足当地居民的住房需要。3.项目所在区域的区位发展和地段优势。本次推出项目是新县商务中心区核心项目,南临城区主干道叶林大道,与新县体育馆、首府实验学校隔河相望,周边500米内有广电中心、地税局、行政中心、商务中心区指挥部等单位,距离中晟银泰一公里内。南临小潢河,环境优美,地理位置优越。该区域也是新县绝版滨河地块。
面积:35454.00
售价:面议2022-10-19 12:18:56
荆州市老城区万达广场旁56亩商住用地出让
出售荆州市老城区万达广场旁56亩商住用地出让
湖北荆州市老城区荆沙路(北京西路)北侧、荆州市电力局南侧、中国农业银行荆州分行东侧、万达嘉华酒店西侧约56亩商住用地,容积率2.5,商业占比15%,单价241万/亩,保证金4100万,准备金80万,地块四面临街。竞得人需在项目范围内提供建筑总面积不小于3326.22㎡还建安置房,其中:临北京西路还建商铺13间,还建商业面积1456.22㎡;还建住宅用房22套,还迁住宅总面积1870㎡。竞得人提供的还迁安置房由荆州区东城片区改造建设指挥部按4000元/㎡、还迁商业门面按13000元/㎡的价格购买。当荆州区东城片区改造建设指挥部收到荆州市土地收购储备中心的补偿款后15日内,由荆州区东城片区改造建设指挥部向竞得人支付30%安置房回购款;当竞得人取得施工许可证15日内,再次支付60%安置房回购款;剩余10%安置房回购款在竞得人按时按规移交完全部安置房并办理完不动产证后乙方支付完毕。若拍卖成交,竞得人应在宗地拍卖成交之日起一个月内支付成交价款的50%(含竞买保证金), 余款在拍卖成交之日起一年内付清。项目优势① 项目位于荆州市荆州区老城区核心商业地段,万达商圈内,SOHO公寓、写字楼、酒店、超市、电影院等周边配套十分成熟,商业居住价值颇高。② 距荆州市省重点高校长江大学不足1km,教育资源优越,学生消费群体集聚万达商圈,可谓“荆州光谷”,早晚人流络绎不绝。③ 地块为净地,较规整,多面临街,易于规划,且能够更好的发挥项目的商业价值。④ 万达广场及嘉华酒店已全部正式营业,万达的品牌效应提升了项目所在区域的整体形象,拉动了区域的整体价值,市场认可度非常高,万达住宅均价6500元/㎡。⑤ 荆州市作为国务院公布的首批24座中国历史文化名城之一,本项目距荆州古城文化旅游区1km,九龙渊公园1.2km,明月公园1.5km,居住环境理想。⑥ 二广高速由北至南横穿整个荆州市城区,项目距二广高速出入口2.5km,荆州火车站6km,驱车前往武汉市2小时、宜昌市1小时、荆门市40分钟,交通便捷。
面积:34546.00
售价:面议2022-10-19 12:18:56
12月18日出让黄冈市黄州区肯德基旁17亩商住用地
出售12月18日出让黄冈市黄州区肯德基旁17亩商住用地
黄冈市总人口746万人,黄州区城区人口约38万 。房价5000元/平 项目占地面积17.59亩,起始价为2465万(140万/亩)。保证金2191万,准备金100万。    项目位于刘家大湾村、青砖湖路西侧,目前周边无在售楼盘,竞争压力小。该宗地临青砖湖大道,处于老城区中心地带,是黄州区仅存的城区地块。项目周边道路四通八达,距离地块不远处是贯穿城区,连接黄鄂、武鄂两条高速及鄂黄长江桥的黄州大道,交通便利,进出城极为方便。项目靠近长江,步行10分钟可达江滩。地块向西有青砖湖公园景区,不足1公里是黄州区政府和宝塔公园。地块1公里范围内,有黄州区教育局、烟草局、勘测设计院等行政单位;教学机构有西湖幼儿园、黄冈市有线小学、西湖中学、黄州电大;还有黄冈市黄州区妇幼保健院、黄冈仁和康复医院、黄冈市新风医院3所医院以及中商百货、武商量贩、集贸市场等大型商业购物设施,基础设施完善,居住环境优越,居民就业、就学、就医都十分方便,未来升值空间巨大。  还建要求:该宗土地竞得方需在该宗土地范围内无偿提供刘家大湾村住宅4套,总面积497㎡;商铺1174㎡,其中一楼商铺874㎡、二楼商铺300㎡。同时,该宗地竞得人需无偿配建保障性住房1705.74㎡。
面积:158752.00
售价:面议2022-10-19 12:18:56